Hello朋友们，继上期聊到的90后加拿大万锦买房日记，这期来记录一下收房之后还产生了哪些后续的开支呢？
这期的记录是给作为first-time home buyer首次买房的小伙伴一个参考，因为我曾天真地以为房子的成交价加一个closing fee就是我要支付的全部费用，但是没想到后续的开支还会持续产生这么多。也就是说，在做买房预算的时候，一定要留有足够的收房备用金，因为还可能有很多你想不到的大额开支💰，比如furnace暖炉要及时更换，想象要是在加拿大的极寒天气里🥶，家里暖炉突然换掉了又不得不面对高昂的暖炉更换费用实在是心塞…😂😂😂。
另外，因为我的房子买回来是比较过时的装修状态，所以很多装修项目都要做，包括灯具地板瓷砖之类等，所以会产生比较大额的装修方面的开支，也有小伙伴后台问我具体装修的成本花了多少，我觉得不妨可以把明细拉出来，做个对比分析。具体明细我整理成如下表格
1. Closing Fee (律师费与土地转让税)
首先要提到的就是closing fee，那这部分其实占比最大的就是土地转让税(Land Transfer Tax)。在安省，它的计算是阶梯式的，房价越高，比例越高：
$0-$55,000 部分: 0.5%
$55,000-$250,000部分: 1.0%
$250,000-$400,000部分: 1.5%
$400,000-$2,000,000部分: 2.0%
超过$2,000,000的部分: 2.5%
如果你买在City of Toronto，那你是要交“双份”税的(省税+市税)，比例几乎一致。简单粗暴的理解就是：在多伦多市区买房，税费直接翻倍！
简单的推算就是，安省其他地区如Markham, Richmond Hill, Oakville买房，税费约占房价的1%-1.5%。如果是多伦多市区买房，税费约占房价的2%-3.5%。
不过要提醒一下，新移民基本都是首次购房(First-Time Home Buyer)，是可以享有退税政策的。安省的退税最高限额是$4,000, 多伦多市区还有额外的市税退税。
很多人担心Closing当天支票压力太大，我当时也是。但好在这一路算下来，我心里挺有底：虽然法律上过户当天的各项费用, 比如土地转让税、律师费、产权保险、预付地税调整等加起来是一笔大支出，但因为我享有首次购房退税，加上后期能拿到的那笔给力的经纪返现Cashback，这笔返现几乎对冲掉了大部分的过户成本。
算总账的话，我这次买房在‘过户费’这一块的实际净支出，其实被稀释到了$4,772.67。这个数字让我后续的软装和工具采购预算宽裕了不少。
2. Floor, Tiles & Baseboards (地板、地砖与踢脚线材料及辅料)
第二项要提到的开支就是地板/地砖：这部分是我装修成本里的大头，一共是$14410.99。
这个费用最终取决于材质和面积，很难一概而论。我当时隔三差五就跑Markham的地板店选木板和地砖的Sample带回家（付押金拿回家，退回时押金会退）。建议大家一定要拿回家测试不同Sample的效果，因为不同的房间布局、光线，甚至一天中不同时段的效果都大相径庭。
另外也是从这次经验中发现，很多retailer有Price Match的政策，我逛了两家Retailer，发现看中的Hickory Hardwood在另一家有更低的报价，拿着这个低价的Quote去做Price Match，直接砍掉了1000加币。
关于地板胶Glue，其实算是一笔意外支出，我没有想到Glue的费用这么贵，其实Glue的真正费用花了3000刀，但是因为上面的price match，砍掉了1000刀才降到2000刀。这次我也学到了一个装修知识——我的地板宽度超过了7英寸。在北美安装行业，超过5英寸的宽板如果只用钉子是很难压得住的。宽板在季节交替时形变力极大，所以必须采用Glue-Assist（打胶辅助）的方式。虽说好地板胶的费用不便宜，但它能提供更强的物理稳定性，防止木板翘曲，更能从根源上解决地板踩踏时的异响。所以从长期的居住舒适度来说，这笔投资还是值得的。
对比起来，地砖+防水垫层+瓷砖粘合剂的费用就少很多了，一共是大概2000刀的费用。
上面只是材料成本，因为从拆除全屋carpet，敲掉老式地砖到安装新的地板地砖踢脚线都是自己DIY，所以没有labour cost.
3. Appliances & Major Systems (暖炉、家电、智能锁/摄像头)
第三个就是家电的替换费用。
根据我们home inspection验房报告，首先要换掉的就是furnace暖炉，因为不想等到冬天突然暖炉换掉了再紧急情况更换，因为不仅要忍受极寒🥶，还有忍受服务商哄抬价格，所以搬家之后第一件事就是research，选不同的暖炉模型，对比不同的服务商，然后跟他们聊，有和costco合作的，也有在网上google review推荐的，也有gpt推荐的，聊了有4、5个不同的供应商，最后才确定了一家技术层面靠谱，价格也很优惠的供应商，最终暖炉的更换费用是$4294.00。比一开始和costco合作的那家便宜了一倍！看来多做Research还是非常重要‼️
第二个要换掉的就是智能门锁和安全摄像头，原本的锁是要带钥匙的，因为考虑到以后买grocery 领着大包小包还要掏钥匙或者忘记带钥匙出门多不方便，还是换成智能锁比较好。这类费用在$1000。
然后是洗碗机，因为原有的洗碗机虽然可以运行，但是运行起来声音太大….不得已只能换掉，刚好costco有折扣，还不错的deal. 提醒大家，在Costco买洗碗机虽然Deal好，但记得预留出人工安装费，或者像我们一样挑战一下DIY安装。
另外，窗户也是一个主要考虑项目。验房时如果发现窗户玻璃之间有很大一层雾气，这说明窗户的密封Seal已经失效，原本起隔热作用的气体漏光了，冬天的保温性能Insulation会大打折扣。
换窗户也是一项大工程，单扇窗户的更换费用往往就在千刀上下（记得查查最新的政府能源补贴，有时候能拿回好几千刀）。如果在买房预算里没考虑到这一块，后期全屋更换的报价可能会让你措手不及。所以收房前，一定要检查窗户的密封状态。
4. Lighting & Electrician (电工人工、灯具、开工许可)
我事先从Costco买好了potlight，当时正在打折，39.99一盒8个potlight，折合下来不到$5一个，简直是神仙价格。我一共买了10盒，虽然一下子用不到这么多，但是多出来的用来储备万一以后要更换呢。
装饰性灯具方面，我跑了Vaughan好几家灯具店反复挑选。还提前买好了智能开关。然后便约好电工直接上门安装。虽然电工的Labor费用是一笔不小的开支约，大概是$1,700，但这位小哥干活非常利索。我觉得从市场报价来说电工小哥的报价还是很合理的，我还专门购买了permit + inspection加起来大概$300的服务。当时有ESA的Inspector上门检查时，发现有一个开关的接线细节不符合最新规范。因为有这一道检查，电工小哥当天就立刻返工换了新的开关。
强烈建议大家这种涉及水电的活，一定要走正规流程。这本质上也是在给自己买一份保险，如果日后电路出现问题引发意外，有正式的Permit 和 Inspection记录不仅能确保保险理赔不受阻碍，在极端情况下，也是我们发起法律诉讼、维护自身权益的有力证据。
5. Cleaning & Moving Services (搬家与深度清洁)
因为从租房里面搬出来，房东要求有退房深度清洁，我是在taskrabbit上面找的个人深度清洁服务，非常划算，而且质量靠谱，讲真的，退房要做的深度清洁很多清洁公司报价都在400-700刀甚至更高，所以我花了$235.46购买这个服务很划算了。
还有搬家服务，同样是在taskrabbit上面找的，这位师傅是带着搬运用的卡车一起的，所以费用也包括租用他卡车的费用，一共是4小时，花了$376.88刀。
6. Garbage Disposal (垃圾桶租赁与处理费)
这部分就是租用垃圾桶的费用和垃圾处理费，因为是自己搞装修，拆除的地毯和地砖都很大量，并没有其他地方可以囤放，需要专门的垃圾桶来囤放。这部分的费用是$550.76。一共租用了20天。对方公司到时间会来拉走垃圾桶然后帮忙处理垃圾。
7. Reno Materials & Tools (装修过程中购买的各类工具与五金耗材)
最后便是各类装修了材料和工具的费用，一共是$2899.46。这部分主要从Homedepot采购，也会去华人装修店比如Zion, 安全防护和工作装备还是非常重要的，这里非常推荐knee pad ➕backbrace不然你的膝盖和老腰肯定是撑不住半天的工作量的😂
以上，便是我对于收房后产生的支出的详细总结，这个数字加总起来就是$32617.36
这才让我意识到，买房只是第一步，后面还有持续产生的花销，而且收房后的支出花费让我明白，在加拿大生活，labour成本实在是太贵了，如果不想花这部分钱，还是自己动手干吧。
希望这份清单能帮到你整理买房预算噢！
最后，为自己打一波广告，我家房子地下室开始招租啦，万锦学区房，1室1厅，独立卫浴，不需要买家具，直接拎包入住，如果有感兴趣的小伙伴请私信我吧！
Leave a Reply